11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點工作。

會議要點速覽：

要落實好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)的要求

著力加強信貸均衡投放

統(tǒng)籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放

對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸

繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資

支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資

積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)

消息發(fā)布后，富時中國A50期貨直線拉升，截至發(fā)稿上漲0.6%。

著力加強信貸均衡投放

會議認為，下一步，要堅定信心、持續(xù)發(fā)力、久久為功，繼續(xù)加大政策落實和工作推進力度，持之以恒營造良好的貨幣金融環(huán)境。要落實好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)的要求，著力加強信貸均衡投放，統(tǒng)籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放，以信貸增長的穩(wěn)定性促進我國經(jīng)濟穩(wěn)定增長。要優(yōu)化資金供給結(jié)構(gòu)，盤活存量金融資源，加大對重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的金融支持，增強金融支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。

人民銀行行長潘功勝日前表示，下一階段，貨幣政策將更加注重跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，平衡好短期與長期、穩(wěn)增長與防風(fēng)險、內(nèi)部均衡與外部均衡的關(guān)系，為穩(wěn)定物價、促進經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)、維護國際收支平衡營造良好的貨幣金融環(huán)境。

“當前市場主體的信心和預(yù)期仍在恢復(fù)當中，有效融資需求有待進一步提振。應(yīng)重點關(guān)注企業(yè)貸款增長的穩(wěn)定性和居民貸款增長的持續(xù)性，全面落實好前期政策組合拳，繼續(xù)采取有力措施，更好地穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，持續(xù)激發(fā)有效融資需求。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼說。

支持房企通過資本市場合理股權(quán)融資

會議強調(diào)，過去一段時間，金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權(quán)等重點融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營，優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。近日金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會，調(diào)研了解行業(yè)風(fēng)險化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。

會議強調(diào)，各金融機構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此前中國證券報記者了解到，有關(guān)部門將繼續(xù)堅持“兩個毫不動搖”，全面落實中央金融工作會議有關(guān)要求，保持房企在銀行間市場債券融資渠道穩(wěn)定暢通，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，一方面，居民住房信貸、房企融資等方面的政策仍有進一步發(fā)力預(yù)期，降低居民購房成本，加大房企融資支持，修復(fù)市場預(yù)期;另一方面，保障房、城中村改造、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”的金融配套政策也有望加快落地，“三大工程”建設(shè)預(yù)計將對接下來穩(wěn)投資起到重要作用，同時也會對房地產(chǎn)銷售恢復(fù)、穩(wěn)定預(yù)期起到積極作用。

確保金融支持地方債務(wù)風(fēng)險化解工作落實落細

會議要求，金融部門要認真貫徹落實中央關(guān)于防范化解地方債務(wù)風(fēng)險的精神，按照市場化、法治化原則，配合地方政府穩(wěn)妥化解存量、嚴格控制新增。金融機構(gòu)要完善工作機制，突出重點、分類施策，與融資平臺開展平等協(xié)商，通過展期、借新還舊、置換等方式，合理降低債務(wù)成本、優(yōu)化期限結(jié)構(gòu)，確保金融支持地方債務(wù)風(fēng)險化解工作落實落細。

當前，用于化解存量債務(wù)的特殊再融資債券已發(fā)行超萬億元，表明債務(wù)化解工作正有序推進。

中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明認為，財政系統(tǒng)已經(jīng)通過特殊再融資債等方式發(fā)力化債，金融系統(tǒng)的后續(xù)參與值得期待。商業(yè)銀行通過降低融資成本、拉長債務(wù)期限等方式，緩釋部分區(qū)域的償債壓力，才能助力地方更好地建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機制。在此過程中，商業(yè)銀行的資產(chǎn)端收益率或存在一定壓力。因此，央行對于地方化債的配合也值得期待。

來源：中國證券報·中證網(wǎng) 作者：彭揚 歐陽劍環(huán)

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