上海鏈家突然下架一半二手房房源

今日，#鏈家上海下架萬套二手房源#登上新浪微博熱搜榜單。

據(jù)媒體報道，3月20日當日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。

而此前鏈家公開數(shù)據(jù)顯示，3月13日-19日，上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右。

目前鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量恢復(fù)至2萬余套。

其實，鏈家在短期內(nèi)大規(guī)模調(diào)整房源的情況并不是第一次發(fā)生!

據(jù)統(tǒng)計，早在去年12月底至今年1月底，鏈家曾在短短1個月的時間內(nèi)，下架房源高達2.38w+套。

當時，大家紛紛猜測，二手房成交量下降可能是導(dǎo)致年前一大批房源下架的原因。

那么，2萬多套二手房去哪兒了?

有消息稱，鏈家上海二手房源大量下架與上海二手房新規(guī)有關(guān)。

去年11月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室印發(fā)的《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》(以下簡稱“上海二手房新規(guī)”)。該新規(guī)是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

上海二手房新規(guī)已于去年12月15日正式實施，截至目前已經(jīng)實施了3個月的時間了，說明政策給中介平臺預(yù)留的緩沖期已經(jīng)結(jié)束了。

而按慣例，實施新政后，在截止日以前達不到要求的就要先下架，等后續(xù)補齊了資料再來上。

簡單來說就是，根據(jù)現(xiàn)在政策，在對外網(wǎng)展示的房源進行核驗，而且鏈家現(xiàn)在內(nèi)部要求掛牌的房子必須要提供產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，交易中心會對這個證件進行審核，房屋核驗通過后，會生成一個核驗碼，類似于身份證一樣的標識。否則，房源將不會在外網(wǎng)展示。

所以，你現(xiàn)在看到的房源銳減，不是房源真的少了，而是在外網(wǎng)展示的房子變少了。

從目前來看，上海二手房新規(guī)可以避免一些試探性的掛牌，這些“虛高”的掛牌價格會誤導(dǎo)市場的情緒，把這部分“不誠心賣”的房源清出市場后，對于購房者來說是好事。對于鏈家這樣的房產(chǎn)中介平臺來說，房源核驗流程標準化之后，也提高了二手房交易的效率。

除了上海二手房被下架之外，深圳二手房銷量也不樂觀。

深圳二手房網(wǎng)簽量大幅下降

2月初，深圳出臺二手房住房成交參考價格發(fā)布機制。簡單來看，就是深圳給全市3595個住宅小區(qū)指定了參考價格，并定期發(fā)布。在過去的一個多月時間內(nèi)，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機構(gòu)遇到了專項檢查，整個市場發(fā)生了巨大變化。

2月22日至28日當周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

要知道，相對于去年正常市場水平，這個數(shù)據(jù)幾乎是“腰斬”!

造成這種現(xiàn)狀的原因是，大眾覺得參考價只是中介們博噱頭的一種手段，因為許多中介將標有參考價的房源發(fā)給客戶，但隨后發(fā)過來的語音或文字說出的又是另一個價格。

還有的業(yè)主因為參考價的出現(xiàn)，怕賣了二手又買不起新房，干脆就不賣了，轉(zhuǎn)租的情況也很多。

整體情況來看，參考價的出現(xiàn)對二手房市場成交似乎出現(xiàn)了約束的作用，賣家與買家都處于互相觀望的狀態(tài);但對于價格未起到引導(dǎo)作用，二手房市場內(nèi)仍沿用此前的“市場價”。

二手房交易季節(jié)性規(guī)律被打破

不論是上海鏈家二手房被下架，還是深圳二手房交易被腰斬，我們都可以看出，二手房交易季節(jié)性規(guī)律被打破。房源流動性指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)兩個月的下降趨勢，這主要和疫情期間累積需求已逐漸釋放有關(guān)，而目前二手房市場掛牌量以經(jīng)達到非常充足的水平。

所以不少相關(guān)從業(yè)者也反映，目前的二手房交易量表現(xiàn)比較平淡，而且雖然掛牌數(shù)量在增加，但是二手房成交量卻沒有較之前提升多少，買房人則多為剛需客戶。

從目前的情況來看全國所有城市二手房成交量都將會有所下跌，而且在明年之前都應(yīng)該不會有上升的空間。

再加上我國陸續(xù)加大不限價地塊的出讓，限競房將逐漸被消化，一旦不限價商品住宅占據(jù)市場主流，某些城市有可能出現(xiàn)較大上漲，從而推動需求外溢，推動環(huán)一線樓市房價暴漲。 所以對于剛需來說，二手盤整跌價的勢頭還在，限競房的消化仍需時日，在目前這個行情背景下入市，是最安全的選擇。從全國整個看，在房住不炒的背景下，房價漲幅預(yù)計會維持在溫和的程度。