就在有些人以為，今年樓市調(diào)控可能放松的時候，一些漲幅比較大的城市再度出手了。

最近幾年，一線城市飛漲的房價早已是眾所周知的焦點，但與很多人心目中“三四線城市樓市不景氣”印象不同的是，這些城市的房地產(chǎn)市場似乎也在悄悄升溫。

哪些三四線城市最受青睞呢？

據(jù)克而瑞監(jiān)測，50強房企最青睞的三四線城市是佛山、無錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、昆山、煙臺、珠海等。

對于具體房企來說，2017年房企銷售冠軍碧桂園向來在三四線城市布局廣泛，在此輪行情中受益也頗大。據(jù)其2017年上半年報告披露，公司超過六成的合同銷售額來自三四線城市，達(dá)近2000億元。公司最大幾筆住房銷售合同來自鎮(zhèn)江句容、蘭州城關(guān)和沈陽于洪。

今年的最大看點有這么幾個。

首先，限售，去年開始越來越多的城市開始新房限售，這就是徹底鎖死流動性的表現(xiàn)，限售之后炒房成本大增，不確定性更大，所以炒房團(tuán)將徹底退場，最后就留下了居住屬性，但凡限售堅決的城市，特別是二手房也限售的城市，能起到一定的效果。在限購已經(jīng)普遍執(zhí)行之后，限售將是另一大解決問題的思路。

其次，金融去杠桿， 現(xiàn)在銀行的貸款利率已經(jīng)大量上浮，中信銀行也暫停了房抵貸，未來貸款利率繼續(xù)上浮的概率極大，隨著美聯(lián)儲繼續(xù)加息，央行很可能跟隨加息，之后存量房貸也會受到影響。增量房貸將更少更貴，所以一貸難求會愈演愈烈。不排除在央行和銀監(jiān)會的指導(dǎo)排查下， 越來越多的股份制商業(yè)銀行暫停房抵貸，那樣整個房地產(chǎn)市場就會大量失去流動性。你想再賣房換新房基本不太可能了。這種可能性很大，特別是如果美元開始反彈，中國金融很可能進(jìn)入這種備戰(zhàn)狀態(tài)。

第三，棚改轉(zhuǎn)移，去年我們轉(zhuǎn)變了思路，開始因城施策，這給了一些地方賣地的機(jī)會，在棚改和貨幣化安置的掩護(hù)下推升了房價，很難想象一個小縣城地級市，人口大量流出，房價瞬間漲了50-100%，這是一種怎樣的感受，很明顯就是金融推動的。不可能需求突然爆發(fā)，所以金融推動的后果必然是一地雞毛，有市值，但卻沒有流動性，隨著該地區(qū)棚改完成，貨幣化安置結(jié)束，你會發(fā)現(xiàn)，你竟然上當(dāng)了被耍了，成了那個最高價的接盤者。雖然價格還沒落下來，但你已經(jīng)找不到后面的接盤俠。所以今年開始很多狐貍精要露出狐貍尾巴了。

第四，保障房和土地供給，去年我們土地開始盯住城市人口，也終于想到了在供給側(cè)去調(diào)整土地問題，去年北京上海這些城市大量土地入市，但由于建設(shè)周期，還沒有發(fā)揮作用，今年3月以后，大量商品房開始交付，從北京來看，新盤供給充足，共有產(chǎn)權(quán)房和純商品房供給量都不小，這對于已經(jīng)見頂一年的樓市來說應(yīng)該雪上加霜，現(xiàn)在新房限價的力度很大，甚至與周邊二手房價格倒掛，賣二手房，買新房成為一個趨勢。所以慢慢的，二手房的供給增加，價格恐怕也要下來。

綜合來看，3月份的樓市態(tài)度很重要，去年很多二線城市借著人口政策變現(xiàn)放松了調(diào)控門檻，很可能會在3月被糾偏，也就是說，一開始我們擔(dān)心的樓市調(diào)控放松可能根本不存在了，很可能等來的是更加嚴(yán)厲的政策。老齊也希望這次樓市調(diào)控能夠善始善終，不要在半路夭折，那樣就真的塔西佗陷阱了。老百姓已經(jīng)被騙了兩次狼來了，本來現(xiàn)在就有極大的懷疑。如果第三次狼還是沒來，以后你再說什么都沒人信了。那么怎么叫做調(diào)控成功呢？你指望房價回到2007年肯定是不現(xiàn)實的，但努努力回到2015年底的水平，應(yīng)該沒問題。如果房價真的回到2015年底，那么這將是一次史詩級的成功的樓市調(diào)控。