2018年開年以來(lái)，包括廣州、深圳、北京、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購(gòu)房貸款利率上浮的消息。而春節(jié)前后，多地再次出現(xiàn)一波房貸利率上調(diào)，如北京、湖北、珠海等地。

從銀行來(lái)看，中行、農(nóng)行、建行三家銀行則從2月1日起開始執(zhí)行首套房貸上浮10%的政策，而多數(shù)股份制中小銀行的首套房貸利率已在今年初就調(diào)整到上浮15%左右。中信銀行甚至已暫停北京地區(qū)200萬(wàn)元以上的個(gè)人住房抵押貸款。

從成交來(lái)看，上海2月份成交面積同比下降45%，環(huán)比下降60%?？梢哉f(shuō)，這是中國(guó)樓市的一個(gè)縮影。雖然三四五線樓市因返鄉(xiāng)置業(yè)而走熱，但是仍不能忽略和否認(rèn)的是，樓市已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

其一，是國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，政策導(dǎo)向主導(dǎo)著市場(chǎng)走向，自不必說(shuō)。

其二，是在銀行資金往往最充裕的1月、2月和3月，今年卻一反常態(tài)的提高房貸利率，甚至停止房產(chǎn)抵押貸款。要知道，以前的個(gè)人房貸一直是銀行必爭(zhēng)之地。

為什么會(huì)這樣？因?yàn)殂y行的資金偏緊張了，而這是一個(gè)非常明顯的信號(hào)——今年的樓市形勢(shì)嚴(yán)峻！

沒(méi)錯(cuò)，貨幣寬松的年代即將過(guò)去，在全球經(jīng)濟(jì)向好和復(fù)蘇的時(shí)候，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)進(jìn)入了加息階段。鮑威爾本周兩次聽證會(huì)上的講話以及美元、黃金的表現(xiàn)充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。同樣的，這也將帶動(dòng)全球利率進(jìn)入一個(gè)上升通道，中國(guó)不會(huì)例外。

在全球貨幣緊縮的預(yù)期下，房地產(chǎn)的投資密度將會(huì)減小，資金流入減少，貨幣增速降低，自然房?jī)r(jià)也會(huì)受到抑制。這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)公司一般不會(huì)兵行險(xiǎn)著，它們會(huì)蟄伏下來(lái)或者未雨綢繆。因?yàn)槿绻^續(xù)追求高規(guī)模的增長(zhǎng)，可能引發(fā)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，這是非?？膳碌氖虑椤?/p>

而這個(gè)時(shí)候，去杠桿化還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。在強(qiáng)監(jiān)管下，通過(guò)杠桿撬動(dòng)房產(chǎn)來(lái)套取巨額利益已經(jīng)越來(lái)越難，投機(jī)的脖子一旦被掐住，房?jī)r(jià)再難野蠻增長(zhǎng)。而此次買房難度上升并不分剛需和投機(jī)，但在伸頭一刀縮頭一刀的情況下，大家已經(jīng)沒(méi)得選擇了。