今日周四(7月27日)，美黃金主力開盤價(jià)1973.3000美元/盎司，昨收價(jià)1970.1000美元/盎司。現(xiàn)貨黃金日內(nèi)開盤價(jià)1971.74元/盎司，昨收價(jià)1968.67元/盎司，截止北京時(shí)間15:46，美黃金主力報(bào)價(jià)1981.0000美元/盎司，漲幅0.39%;現(xiàn)貨黃金報(bào)價(jià)1980.79美元/盎司，漲幅0.47%。
滬金主力周四(7月27日)開盤價(jià)459.20元/克，昨收價(jià)456.88元/克;黃金TD日內(nèi)開盤價(jià)457.70元/克，昨收價(jià)457.51元/克。
美國(guó)獨(dú)棟房屋新屋銷售在連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)后6月下滑，但由于二手房嚴(yán)重短缺支撐了需求，銷售趨勢(shì)依然強(qiáng)勁。
美國(guó)商務(wù)部周三表示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，6月新屋銷售環(huán)比下降2.5%，年率為69.7萬戶。5月數(shù)據(jù)下修至71.5萬戶，前值為76.3萬戶。5月銷量為2022年2月以來最高。接受訪查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之前預(yù)測(cè)，占美國(guó)房屋銷售一小部分的新屋銷售年率6月將降至72.5萬戶。
Brean Capital駐紐約的高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問Conrad DeQuadros說，“這些數(shù)據(jù)仍與樓市活動(dòng)觸底反彈的情況保持一致，并進(jìn)一步證實(shí)了這一點(diǎn)，自2022年11月以來，三個(gè)月平均銷量每個(gè)月都在上升?！?/p>
新屋銷售量是在簽訂合同時(shí)計(jì)算在內(nèi)的，因此是房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)。然而，新屋銷售量在逐月基礎(chǔ)上可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。6月新屋銷售同比增長(zhǎng)23.8%。
由于成屋庫存接近歷史最低水平，而且一些房產(chǎn)有多個(gè)競(jìng)價(jià)，潛在買家正在尋找新房，從而推動(dòng)了住宅建設(shè)。許多房主的抵押貸款利率低于 5%，降低了他們將房屋投放市場(chǎng)的積極性。
根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)，最普遍的30年期固定抵押貸款利率目前接近于7%。
供應(yīng)短缺也推高房?jī)r(jià)。根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)的數(shù)據(jù)，越來越少的建筑商提供包括降價(jià)在內(nèi)的優(yōu)惠措施來增加銷量。今年早些時(shí)候，房?jī)r(jià)一度回落甚至大幅下跌，因抵押貸款利率處于高位使購房者不愿入市。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上繼續(xù)趨于穩(wěn)定，但抵押貸款利率處于高位和房?jī)r(jià)再次上漲可能會(huì)推遲復(fù)蘇。美聯(lián)儲(chǔ)在6月保持利率不變后，周三再度加息25個(gè)基點(diǎn)，至16年以來的最高水平，并為再次加息留下空間
6月新房?jī)r(jià)格中位數(shù)為41.54萬美元，同比下降了4.0%。平均房?jī)r(jià)接近50萬美元。
溫馨提示：風(fēng)向驟變！美聯(lián)儲(chǔ)今年恐降息100個(gè)基點(diǎn)，黃金狂飆逾50美元直逼1940、大漲還在后頭？具體操作請(qǐng)關(guān)注金投網(wǎng)APP，市場(chǎng)瞬息萬變，投資需謹(jǐn)慎，操作策略僅供參考。
