眾所周知，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系非常密切。因此不難理解，許多省份的經(jīng)濟(jì)都高度依賴房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來(lái)衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度越高。

今天，小編為大家盤點(diǎn)5大GDP最依賴房地產(chǎn)的省份，看看有沒(méi)有你們家鄉(xiāng)。

NO.1 海南

房地產(chǎn)投資依賴度：24.3%

在大陸31個(gè)省份中，只有海南的房地產(chǎn)依賴度高于20%，排在第一位。

要知道前幾年，海南GDP中，來(lái)自房地產(chǎn)投資開發(fā)的比例一直保持在30%—40%多，2017年達(dá)到了頂峰的44%。相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴很大。但是房地產(chǎn)需要用土地，房地產(chǎn)會(huì)帶來(lái)環(huán)境負(fù)荷的增加，而海南的土地資源越來(lái)越少，環(huán)境負(fù)荷也是有“天花板”的。

自從在全島自貿(mào)區(qū)獲批后，海南也開始了對(duì)房地產(chǎn)的去依賴化，這兩年基本徘徊在30%左右，但仍可以看出，房地產(chǎn)是海南的經(jīng)濟(jì)支柱。

海南的GDP僅為5500億元，排到了全國(guó)第28名，但在平均房?jī)r(jià)上則位列我國(guó)大陸31個(gè)省市中的第4位，全省18個(gè)縣市中，有16個(gè)房產(chǎn)均價(jià)突破了1萬(wàn)元，其中最高的三亞均達(dá)到了4萬(wàn)元，直逼一線城市。

海南房?jī)r(jià)居高不下的主要原因?yàn)槁糜螛I(yè)發(fā)達(dá)，吸引了大量度假和休閑的國(guó)內(nèi)外游客。

目前，為了減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴，海南對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控可謂是不遺余力，限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，各地開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”。海南停止中部四個(gè)生態(tài)敏感地區(qū)外銷型房地產(chǎn)開發(fā)，一線海岸線用地已不允許搞商品住宅。

NO.2 貴州

房地產(chǎn)投資依賴度：19.2%

貴州，房地產(chǎn)的投資開發(fā)，在全省GDP中的占比為19.2%。

貴州地區(qū)原有的基數(shù)比較低，這幾年通過(guò)交通基礎(chǔ)設(shè)施等方面的建設(shè)，投資的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯。另外，隨著一些工業(yè)項(xiàng)目的上馬，貴州地區(qū)原有的電力等能源優(yōu)勢(shì)也逐漸轉(zhuǎn)化為工業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

所以，在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)投資的速度較快，占GDP的比重自然也重。其實(shí)，部分省份房地產(chǎn)依賴度高，在很大程度上由于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率較低，因此近年來(lái)，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

NO.3 天津

房地產(chǎn)投資依賴度：18.5%

天津，房地產(chǎn)的投資開發(fā)，在全省GDP中的占比為18.5%，2019年比重為19.3%，較去年下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)依賴度有所下降。

2020年，全市一般公共財(cái)政收入1923.1億元，完成年初預(yù)算79.4%，剔除上年一次性因素后，按可比口徑計(jì)算下降10.2%。其中契稅、土地增值稅等地方稅收435.9億元，下降10.3%。

2020年天津地方財(cái)政收入有6成來(lái)自房地產(chǎn)，GDP有差不多1/5來(lái)自房地產(chǎn)，排在全國(guó)第3。所以房?jī)r(jià)下跌其實(shí)對(duì)于當(dāng)?shù)刎?cái)政收入影響非常大，土地價(jià)格下來(lái)了為了維持收入只能多賣地。2020年天津在出讓土地主要城市中排行第一，而且其中大部分都是住宅用地。短期內(nèi)持續(xù)供地是平衡財(cái)政收支，促使經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步轉(zhuǎn)向的必要手段。

NO.4 云南

房地產(chǎn)投資依賴度：18.4%

云南，房地產(chǎn)的投資開發(fā)，在全省GDP中的占比為18.4%，云南偏居在祖國(guó)的西南邊陲，且全境大部分地區(qū)都坐落于高原和山地之間中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直落后于全國(guó)的平均水平，所以便自然導(dǎo)致了云南的城鎮(zhèn)化率排到了下游。

云南房地產(chǎn)投資依賴度高，一方面，云南與海南同屬于旅游養(yǎng)老勝地，氣候宜人。近幾年，大量的房企涌入昆明(樓盤)、西雙版納等城市，扎堆發(fā)展旅游地產(chǎn)。由于南方比較溫暖，因此很多北方人會(huì)選擇到南方過(guò)冬、養(yǎng)老，除了海南之外，云南也成為過(guò)冬、養(yǎng)老的重要選擇。

另一方面，近些年來(lái)，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略推進(jìn)，所興起的大基建浪潮以及跟東盟組建自由貿(mào)易區(qū)，讓云南的工業(yè)發(fā)展步入了快車道，鐵路、高鐵的完善和東南亞國(guó)家的平面經(jīng)濟(jì)互動(dòng)，使得云南的電力、熱力和采礦業(yè)，常年保持在2位數(shù)以上的高增速。云南工業(yè)化水平的大幅度提升，自然是其城鎮(zhèn)化率快速推進(jìn)，對(duì)土地和房產(chǎn)的需求也就進(jìn)入了一個(gè)全新的成長(zhǎng)階段。

NO.5 安徽

房地產(chǎn)投資依賴度：18.2%

安徽，房地產(chǎn)的投資開發(fā)，在全省GDP中的占比為18.2%。

近年來(lái)，由于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈擴(kuò)容，將安徽給納入了進(jìn)來(lái)，讓江浙滬不少產(chǎn)業(yè)鏈隨著長(zhǎng)江航運(yùn)和陸地交通轉(zhuǎn)移到了這兒，直接推動(dòng)了安徽制造業(yè)的快速增長(zhǎng)。工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)鏈布局的加速，讓安徽的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和人口回流潮明顯提升，自然對(duì)土地的需求出現(xiàn)了很快的增長(zhǎng)。近幾年，安徽的招商力度一直排在全國(guó)前列，大量工廠的進(jìn)駐和就業(yè)人員的入城，使得當(dāng)?shù)夭坏貌或v挪出更大的空間來(lái)開發(fā)土地，新建房產(chǎn)。