在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，但龍頭房企的規(guī)模集中度繼續(xù)保持了進(jìn)一步上升。強(qiáng)者逾強(qiáng)的頭部效應(yīng)在地產(chǎn)界愈演愈烈，究竟誰(shuí)能夠在十年內(nèi)成為世界級(jí)房地產(chǎn)巨頭?我們先來看看2021年中國(guó)房地產(chǎn)市值排名前十的有哪些企業(yè)。
NO.1 萬(wàn)科 (000002.SZ)
市值：4191.1億元
總部：廣東省深圳市
萬(wàn)科，始于1984年，高新技術(shù)企業(yè)，中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一，全球200家最佳中小企業(yè)。
根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的2020年年報(bào)，業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%，已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅，自上市以來的分紅累計(jì)達(dá)到836.9億元。
2020年，萬(wàn)科開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積4667.5萬(wàn)平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和11.6%，占全國(guó)商品房市場(chǎng)份額約4.03%，在43個(gè)城市市場(chǎng)排名前三。
NO.2 恒大地產(chǎn)(03333.HK)
市值：2530.7億元
總部：廣東省廣州市
恒大成立于1997年，是國(guó)內(nèi)在建工程面積最大，進(jìn)入省會(huì)城市最多房地產(chǎn)企業(yè)之一，十大房地產(chǎn)品牌、著名品牌。2020年，恒大物業(yè)總合約管理面積約5.65億平方米，在管面積約3億平方米。
根據(jù)恒大發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，全年實(shí)現(xiàn)銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營(yíng)業(yè)額5072億元，凈利潤(rùn)314億元，各項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)位居行業(yè)前列。
NO.3 龍湖集團(tuán)(00960.HK)
市值：2319.2億元
總部：重慶市
1993年創(chuàng)建于重慶，連續(xù)5年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”、3次入選“福布斯亞太區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)”，榮登“福布斯全球企業(yè)500強(qiáng)”，“財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)”，年?duì)I收1000億元。
根據(jù)龍湖集團(tuán)發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1845.5億元，同比增長(zhǎng)22.2%;實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為200.0億元。同時(shí)，報(bào)告顯示，期內(nèi)，龍湖合同銷售額為人民幣2706.1億元，較上年增長(zhǎng)11.6%;銷售總建筑面積1616.2萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)13.5%。
NO.4 華潤(rùn)置地(01109)
市值：1995.4億元
總部：香港
華潤(rùn)置地是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。截至2020年12月31日，該集團(tuán)累計(jì)進(jìn)入全球82個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)6809萬(wàn)平方米。2020年5月13日，華潤(rùn)置地名列2020福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)榜第210位。
根據(jù)華潤(rùn)置地發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，其全年實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額1795.9億元，同比增長(zhǎng)21.2%%。同時(shí)，華潤(rùn)置地2020年全年結(jié)算面積1043萬(wàn)平方米，同比增加38.5%。
NO.5 中國(guó)海外發(fā)展 (00688)
市值：1686.7億元
總部：香港
中國(guó)海外發(fā)展有限公司于1979年在香港注冊(cè)成立，是中國(guó)最大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國(guó)建筑工程總公司在香港的控股子公司。2020年1月4日獲得2020《財(cái)經(jīng)》長(zhǎng)青獎(jiǎng)“可持續(xù)發(fā)展綠色獎(jiǎng)”。2020年3月17日 ，中國(guó)海外發(fā)展有限公司位列“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第6位。
根據(jù)中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布的2020年年報(bào)，2020年實(shí)現(xiàn)收入1857.9億元，同比增長(zhǎng)13.5%;歸屬股東凈利潤(rùn)439億元，同比增長(zhǎng)5.5%。同時(shí)，公司在中國(guó)內(nèi)地30個(gè)城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積1349萬(wàn)平方米。
NO.6 碧桂園 (02007)
市值：1653.1億元
總部：廣東省佛山市
碧桂園成立于1992年，國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)大盤開發(fā)模式的倡導(dǎo)者，聯(lián)交所上市公司，碧桂園控股有限公司，年銷售額超3000億元，福布斯500強(qiáng)企業(yè)，實(shí)力雄厚。
根據(jù)碧桂園發(fā)布的2020年財(cái)務(wù)報(bào)告，2020年，碧桂園服務(wù)營(yíng)收突破150億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)收入約156億元，同比增長(zhǎng)61.7%，凈利潤(rùn)約27.82億元，同比增長(zhǎng)61.9%。
NO.7 保利發(fā)展(600048.SH)
市值：1528.50億元
總部：廣東省廣州市
保利地產(chǎn)成立于1992年，大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力領(lǐng)先企業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)十強(qiáng)，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司。截至2020年底，保利擁有在手資源17096萬(wàn)平方米，其中38個(gè)核心城市占比65%，待開發(fā)面積7747萬(wàn)平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)需求。
根據(jù)保利發(fā)展發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2432.08億元，同比增長(zhǎng)3.06%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)400.48億元，較上年同期增長(zhǎng)6.64%，凈利潤(rùn)率為16.47%，同比增長(zhǎng)0.56個(gè)百分點(diǎn)。
NO.8 融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)
市值：1062.1億元
總部：天津市
融創(chuàng)中國(guó)成立于2003年，總部設(shè)立于天津，是一家專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的民營(yíng)企業(yè)，孫宏斌為創(chuàng)始人。2020年3月17日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司位列“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第5位。
根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，融創(chuàng)全年凈利潤(rùn)356.4億元，去年同期260.28億元。2020年?duì)I收2305.9億元，去年1693.16億元。
NO.9 招商蛇口(001979)
市值：862.05億元
總部：香港
招商蛇口是招商局集團(tuán)(中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)，香港四大中資企業(yè)之一)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)。
根據(jù)招商蛇口發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)報(bào)，2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1296億元，同比增長(zhǎng)32.71%;歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)122.52億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來，首次出現(xiàn)利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)。
NO.10 綠地控股(600606)
市值：663.16億元
總部：上海市
成立于1992年，上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，綠地控股集團(tuán)有限公司。
根據(jù)綠地控股發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為149.98億元，同比增長(zhǎng)1.73%;營(yíng)業(yè)收入約為4557.53億元，同比增長(zhǎng)6.53%;基本每股收益盈利1.23元，同比增長(zhǎng)1.65%。
