影響大城市房?jī)r(jià)的核心是什么?商業(yè)?地鐵?配套?不，是學(xué)區(qū)!

而最近，北上廣深等城市的學(xué)區(qū)和招生制度再傳大動(dòng)作，讓學(xué)區(qū)房再次成為焦點(diǎn)。在政策變化的趨勢(shì)下，有人說，學(xué)區(qū)房涼了?炒房的盛宴快到尾聲了?

到底是不是，大家眼睛是雪亮的。

上海學(xué)區(qū)房漸回理性

根據(jù)新規(guī)上海優(yōu)質(zhì)高中超過一半的招生名額將分配到各區(qū)和各普通初中，未來無論在什么區(qū)域、什么學(xué)校，只要學(xué)生努力都有可能進(jìn)入優(yōu)質(zhì)高中招生名額的。

從目前來看，新政出臺(tái)十天左右，上海學(xué)區(qū)房市場(chǎng)情緒明顯降溫。舉例來說，網(wǎng)傳上海知名老破小+雙學(xué)位小區(qū)梅園開始暴跌，有網(wǎng)友稱新政公布前房產(chǎn)評(píng)估430萬，新政后房?jī)r(jià)變成了370萬，一夜下降了60萬!

以前價(jià)格瘋漲一房難求，一晚過后，大量房源正在上架中……緊急拋售

北京“多校劃片”，依然高溫不退

前兩年，北京市為“學(xué)區(qū)房”降溫再放大招，在入學(xué)政策中明確提出單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式，在以往個(gè)別區(qū)域和學(xué)校參與多校劃片招生基礎(chǔ)上擴(kuò)大參與多校劃片的學(xué)校數(shù)量和比例，意在使更多學(xué)生參與分配優(yōu)質(zhì)教育資源機(jī)會(huì)，促進(jìn)入學(xué)機(jī)會(huì)公平。

可是，自去年下半年以來，北京部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了較快的上漲，比如，海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲，去年11月至今漲幅約20%。

甚至調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然頭部中介已經(jīng)全面下線了單價(jià)18萬元/平方米以上的學(xué)區(qū)房，但這類房子基本都是小戶型學(xué)區(qū)房，憑借中介“口口相傳”，反而下架之后更好賣。系統(tǒng)表面看似沒房源，但是私下交易的房源，單價(jià)在40萬以上的并不少見。其中一套房源僅有10平米，每平超過45萬。

樓市新規(guī)嚴(yán)打之下，仍有部門中介“頂風(fēng)作案”，轉(zhuǎn)入地下交易后反而賣的更好。

廣州實(shí)施名額分配，學(xué)區(qū)房仍是“硬通貨”

今年3月1日，廣州市招考辦發(fā)布的《2021年廣州市中考報(bào)名問答》明確指出，名額分配即近年來實(shí)行的指標(biāo)到校政策，按省的政策規(guī)范表述為“名額分配”。

雖然指標(biāo)到校政策的調(diào)整，有利于普通學(xué)校優(yōu)等生提升進(jìn)入名校的幾率，但名額非常少，有也只是集中在其教育集團(tuán)內(nèi)部，也就是各區(qū)的“名校圈子”里。

因此，廣州的學(xué)區(qū)房依然與名校深度捆綁。比如名校資源還是相對(duì)集中在越秀、天河等老牌教育強(qiáng)區(qū)，無論新政如何變化，恒者恒強(qiáng)。

可見，學(xué)區(qū)房目前在廣州仍然是屬于“硬通貨”一般的存在。

深圳也出手了，試點(diǎn)大學(xué)區(qū)

3月16日，深圳首次提出“全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中，狙擊高價(jià)學(xué)位房。

看看今時(shí)今日的深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，其結(jié)果就不言而喻了。

單單從房?jī)r(jià)來看，龍華的大學(xué)區(qū)政策，對(duì)原來高價(jià)的深高北學(xué)區(qū)房影響不大，對(duì)新納入的小區(qū)也是影響有限。

不過，這只是意見稿，截止到23日之前將會(huì)向全社會(huì)征求意見，后面還有調(diào)整修改的可能。

綜合來看，短期內(nèi)破解高價(jià)學(xué)區(qū)房，最有效的政策是上海，高比例的“名額分配”，徹底削弱學(xué)區(qū)房的影響，其次是廣州的“名額分配”，也比較有效。做得最差的是深圳，也是房?jī)r(jià)最瘋狂的城市。

那學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)涼?

最近關(guān)于學(xué)區(qū)房的政策一個(gè)接著一個(gè)，一時(shí)間又讓各大公眾號(hào)或是媒體紛紛發(fā)表文章稱學(xué)區(qū)房要涼，要崩盤等等。

那學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)涼?并不會(huì)。

我們具體來分析一下。

首先不妨明確一個(gè)事情，放平自己的心態(tài)。很多人覺得只有中國(guó)有學(xué)區(qū)房，并不是，紐約倫敦優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房一樣價(jià)值極其高昂。

其次，不少家長(zhǎng)共識(shí)是，買學(xué)區(qū)房就是買教育資源和成長(zhǎng)圈層，房子本身是附屬品。

說這個(gè)的意思是，放在這件事上，大家需要想想有實(shí)力的家庭就算知道自己孩子如果在差校，學(xué)的好的話，也有機(jī)會(huì)獲得頂級(jí)高中學(xué)位，你就會(huì)讓孩子去讀差校嗎?當(dāng)然是不會(huì)，圈子決定價(jià)值，成績(jī)來自生源。

最后，上學(xué)人數(shù)只會(huì)只增不減，特別是現(xiàn)在我們國(guó)家開放二胎，鼓勵(lì)生二胎，以后上學(xué)壓力可想而知。

所以，如果大家再看到什么“樓市大變天，學(xué)位房要涼?”，什么“學(xué)區(qū)房要崩”之類的標(biāo)題，或者自己作為家長(zhǎng)都有這樣的想法，天天盼著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房變白菜價(jià)，那請(qǐng)抄寫100遍經(jīng)濟(jì)學(xué)那個(gè)最簡(jiǎn)單的原理：供大于求，價(jià)值下跌，供小于求，價(jià)值上漲。

雖然，學(xué)區(qū)房不會(huì)那么快涼涼，但只要中央政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)炒作的決心不變，則淡化學(xué)區(qū)房的政策必將成為席卷全國(guó)的大趨勢(shì)。