每到三月，說(shuō)到樓市，必然逃不過(guò)“學(xué)區(qū)房”這三個(gè)字。

回頭看過(guò)去一年，全國(guó)樓市真正在漲的老房子，也就是學(xué)區(qū)房。

家長(zhǎng)們覺(jué)得，買(mǎi)到了頂級(jí)學(xué)區(qū)，上了頂級(jí)初中，孩子就可以獲得最好的教育，事實(shí)真不是這樣。

這不昨天，上海捅破這個(gè)馬蜂窩。

上海：“學(xué)區(qū)房”涼了…

3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。改革的主題是“名額分配綜合素質(zhì)錄取”。

那么，名額分配具體如何實(shí)施?

從2022年起，上海高中階段學(xué)校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類(lèi)型。也就是說(shuō)，在2022年及之后參加中考的上海學(xué)生，都實(shí)施該政策。

一圖看懂名額分配辦法

不知道大家看明白沒(méi)有，簡(jiǎn)單的舉個(gè)例子，比如浦東區(qū)，中考人數(shù)多，所以各重點(diǎn)高中分配的名額就多，A是重點(diǎn)初中，成績(jī)很高，學(xué)生普遍分?jǐn)?shù)都在580以上，前幾名都在600分以上，B初中則為我們所說(shuō)的菜中，只有一兩個(gè)上580分的，最后錄取的時(shí)候，就是在A初中，選600分以上的，B初中，選那幾個(gè)580以上的，至于A初中那些成績(jī)更高的學(xué)生，只能落榜。去上普通高中。

其實(shí)這波政策下來(lái)，我們可以看出，學(xué)習(xí)極好的牛娃幾乎不受影響，該上好學(xué)校繼續(xù)上。學(xué)習(xí)極差的孩子也不受影響，之前考不住，現(xiàn)在依然考不住。影響最大的，則是學(xué)習(xí)中上等的一些學(xué)生，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，公平教育求之不得。

那么，這對(duì)學(xué)區(qū)房會(huì)產(chǎn)生什么影響?

而對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策出來(lái)，各有利弊。

利是，讓普通家庭有受到優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會(huì)，畢竟你買(mǎi)了名校的學(xué)區(qū)房，也可能劃不進(jìn)同一個(gè)學(xué)區(qū)，這將讓房?jī)r(jià)動(dòng)力不再那么瘋狂。

弊是，新政出來(lái)很多家長(zhǎng)覺(jué)得，在四大名校當(dāng)鳳尾，不如在普通初中當(dāng)雞頭來(lái)的靠譜，這會(huì)很大程度上會(huì)推動(dòng)剛需房?jī)r(jià)格上漲。

打掉一個(gè)1500萬(wàn)的老破小，又會(huì)衍生出15個(gè)從200萬(wàn)漲到300萬(wàn)的剛需房，俗稱(chēng)：“按下葫蘆浮起一堆小瓢”。

綜合來(lái)看，這個(gè)政策的意圖其實(shí)就是四個(gè)字，教育公平，避免繼續(xù)兩極分化， 有錢(qián)人家的孩子通過(guò)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，上好學(xué)校，從而扎堆壟斷教育資源;同時(shí)，現(xiàn)在種種政策，也是讓學(xué)區(qū)和房產(chǎn)脫鉤。

對(duì)全國(guó)學(xué)區(qū)房有什么借鑒意義?

目前，上海的政策已經(jīng)引起了多個(gè)城市的興趣，比如有傳言說(shuō)北京已經(jīng)組織學(xué)習(xí)了，相信會(huì)越來(lái)越多的城市出相關(guān)政策。

其實(shí)，指標(biāo)到校不算新鮮，廣州、南京多地都已落地。前不久，廣州提出，指標(biāo)到校比例為50%，且2023年起不再設(shè)最低“限制性分?jǐn)?shù)線”。

不同的是，上海罕見(jiàn)地將指標(biāo)提升到6成左右，同時(shí)指標(biāo)到區(qū)+到校同步推進(jìn)，兼顧區(qū)域公平和校際公平。

至于效果嘛，大家可以關(guān)注一下安徽、南京等地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)。至于小地方更難實(shí)施了。

政策難以實(shí)施，有一個(gè)很重要的原因是，學(xué)校偷偷隱藏招生名額，定向?qū)W區(qū)房名額，因?yàn)樗麄冎栏姨痛髢r(jià)錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭，一定更重視教育，孩子的素質(zhì)肯定不會(huì)差。

所以真想“公平”，還得把好學(xué)校這關(guān)了。

那么，還要不要投資學(xué)區(qū)房?

雖然政策不斷，但教育均衡暫時(shí)是無(wú)解之題，學(xué)區(qū)房的價(jià)值仍舊存在。學(xué)位房不是能不能投資的問(wèn)題，關(guān)鍵要看投資的是什么樣的學(xué)位房。

不要豪賭頂尖學(xué)區(qū)房，次頂級(jí)的學(xué)區(qū)房或許性?xún)r(jià)比更高。

投資單個(gè)學(xué)位房，不如投資擁有優(yōu)質(zhì)教育資源聚集的區(qū)域。

在學(xué)區(qū)房選擇上，老破小優(yōu)于老破大。