對于咱們中國老百姓來說，房子不僅是剛需，也是重要的投資渠道。早幾年的時候，國內(nèi)的房價每年都會大變樣，買房幾乎是“穩(wěn)賺不賠”的生意，所以只要有多余的資產(chǎn)，大部分人都會選擇去購置房產(chǎn)。這兩年房地產(chǎn)市場雖說沒有前幾年那么火熱，但總的來說還是供不應求。

不過對于我們鄰國的日本人來說，投資房產(chǎn)卻是一件非?！按馈钡氖?。因為房子的各種稅務非常高，不僅無法帶來收益，還可能會成為一種負債。正因為如此，日本的房地產(chǎn)市場長期處于供大于求的狀態(tài)。根據(jù)日本調(diào)查的一項數(shù)據(jù)預測，到2023年，日本可能會出現(xiàn)1000萬套住宅供應過剩，而且隨著時間的推移，這一過剩情況只會越來越嚴重。

至于日本為什么會有這么多的空置房，很多人可能會聯(lián)想到日本的老齡化，出生人口越來越少，需求降低，因此空置的房子會越來越多。但其實最“致命”的一個原因還是日本的住房政策。

從第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束到20世紀60年代，日本經(jīng)歷了嚴重的住房短缺，這促使當時的日本政府立法促進住房建設。政策實施后見效很快，到了1973年，日本的住房短缺問題就已經(jīng)被解決了。然而，雖然房子夠住了，但是新房的建設卻一直持續(xù)到了21世紀，每年都要建設100多萬套。

我們可以把這一現(xiàn)象看成是“日本高速增長時代的遺留物”。事實上，盡管日本早已預測到未來的人口會持續(xù)下降，但是日本政府卻依舊堅持住房政策，推動住房行業(yè)建造更多的住房。

根據(jù)日本總務省的數(shù)據(jù)，截至2018年，日本共有6241萬套住宅，預計到2023年，這一數(shù)量將增至6546萬。與其相對應的是，到了2023年，日本的家庭數(shù)量將達到5419萬戶的峰值。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著日本家庭數(shù)量的減少，過剩住房的數(shù)量可能會進一步上升到2000萬或3000萬套。

日本的房屋和家庭數(shù)量/來源：nikkei asia

另一方面，雖然日本每年新建的住宅的在不斷增加，但人們對二手房的需求卻也十分疲軟，這就進一步加劇了日本的住房供應過剩。

在中國，一些地段優(yōu)越的二手房甚至比新房更受歡迎，因為價格便宜，而且周圍的配套設施也比較齊全。但是在日本，因為前期建房數(shù)量的要求，很多老房子的質(zhì)量其實都不達標，不符合抗震和節(jié)能標準，因此就算價格極低也無人問津。

日本內(nèi)閣在2021年發(fā)布過一個住房政策文件，截至2018年，日本5360萬戶住宅中有700萬戶缺乏足夠的抗震能力，另外還有3450萬房屋房屋雖然已通過新的地震標準，但是卻沒能達到節(jié)能標準。

還有一項對比數(shù)據(jù)顯示，在日本，二手房占市場份額僅為14%，但是在美國和英國，這一比例為80% - 90%。所以說，除非它們的質(zhì)量得到改善，否則空置房屋的數(shù)量將繼續(xù)增加。

在日本，隨著人口的持續(xù)下降，住房過剩已經(jīng)成為一個十分危急的問題。現(xiàn)在只有兩種解決辦法，要不就是增加對市面上現(xiàn)房的需求，要不就是拆除空置的房子。

從日本現(xiàn)狀來看，前一種實施起來明顯很難，人口問題就擺在那兒，所以只能大力推動空置房屋拆除。在日政府的推動下，日本這兩年來已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了很多給空置房屋的業(yè)主和拆遷專家牽線的公司。

不過日本現(xiàn)在還有房產(chǎn)稅的這個問題，如果住宅空出來，房產(chǎn)稅就會增加，這對房屋拆除來說是一個很大的阻力。因此要想推動該計劃，日本政府就必須要給業(yè)主提供稅收的激勵政策，這樣的話成本問題也要被考慮在內(nèi)。

但是不管有多大的阻力，日本現(xiàn)在只能選擇優(yōu)先解決住宅過剩的問題，空置房屋一天不減少，日本和民眾承受的壓力就會越大。