在美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)顯示出強(qiáng)勁復(fù)蘇跡象的同時(shí)，美國(guó)許多地區(qū)的房租卻在大幅上漲，并且正在大量吞噬美國(guó)人每月收入的份額，令已經(jīng)在為不斷上漲的汽油、食品和其他必需品價(jià)格而苦苦掙扎的租戶們雪上加霜。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)信息公司Zillow的一項(xiàng)分析顯示，8月份房租中值為1179美元的家庭，每月需支付租金的比例為30.3%，高于上年同期的29.4%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家通常將租金低于租戶月收入30%的住房定義為可負(fù)擔(dān)的住房，超過(guò)這一門(mén)檻的租房者可能很難在其他費(fèi)用上維持收支平衡，比如食品雜貨、服裝、交通和公用事業(yè)，更不用說(shuō)為買(mǎi)房攢首付了。

在疫情開(kāi)始衰退后，美國(guó)的公寓租金在 2020 年的最后三個(gè)季度下降。根據(jù)穆迪分析的數(shù)據(jù)，2020年下半年，該國(guó)房屋空置率一直在上升，今年第二季度達(dá)到5.3%。到今年第三季度，美國(guó)房屋空置率降至4.8%，而租金同比上漲7.4%，至1585美元。穆迪預(yù)計(jì)，到今年年底，美國(guó)國(guó)內(nèi)的租金可能上漲近10%。

隨著與疫情相關(guān)的限制放松和疫苗數(shù)量的增加，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和招聘有所回升，租金將再次攀升。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，8月份美國(guó)房租中值較上年同期上漲了6.1%。在佛羅里達(dá)州，8月份房租甚至上漲了8.6%，至1639美元，這意味著美國(guó)家庭將每月收入的40.3%用于租房。

如果租金上漲的情況持續(xù)甚至加劇，可能會(huì)影響美國(guó)的通脹預(yù)期。一些機(jī)構(gòu)甚至已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心，美國(guó)住房引發(fā)的長(zhǎng)期通脹即將爆發(fā)。

高盛分析師此前曾警告稱(chēng)，全美住房短缺將在至少幾年內(nèi)推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲，而房?jī)r(jià)升值的5%-15%將被傳導(dǎo)至通脹。而且此次房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)超2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫迫時(shí)期，因此房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致的惡性通脹不會(huì)是暫時(shí)的。