深圳有大行房貸利率上漲了!

全國房貸利率“洼地”深圳，也開始上調(diào)利率了。

5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行今日下發(fā)通知：

為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于今日起調(diào)整：

房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45B(相當(dāng)于5.10%);

二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%);

相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;

另外為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場預(yù)期其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。

一般而言，工農(nóng)中建四大國有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。其實(shí)，廣州國有大銀行從1月份開始首套房貸利率，并連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回升。

其實(shí)，這是廣州今年以來的第三次調(diào)整，4月份的第二次調(diào)整。4月28日，廣州工行、農(nóng)行等將首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上調(diào)10個(gè)BP，

據(jù)我們所知，深圳房貸利率在一線城市中最低的，近年深圳的二套房貸利率也是一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明顯低于北上廣。另外，深圳首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅僅低了27個(gè)基點(diǎn)。

信號出現(xiàn)!加息周期或?qū)砼R

眾所周知，宏觀調(diào)控里，貨幣政策質(zhì)上是為了服務(wù)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)。

2020年4月份，1年期LPR一次性下降了20個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)M2增速?zèng)_回兩位數(shù)，也就是說市場上的錢越來越多，越來越便宜，也開啟了2020年地產(chǎn)牛市。

那么2021年呢?還會(huì)延續(xù)”寬信用、寬貨幣”的降息周期么?

其實(shí)，早在4月16日央行的一個(gè)“小動(dòng)作”，被大多數(shù)人忽略了。

當(dāng)天，財(cái)政部和央行以利率招標(biāo)的方式，進(jìn)行2021年中央國庫現(xiàn)金管理商業(yè)銀行定期存款(一期)招投標(biāo)，最終中標(biāo)利率3%，與前一期相比，利率上升了5個(gè)基點(diǎn)。

圖片來源中國人民銀行

從過往歷史看，大規(guī)模加息之前，招標(biāo)利率先上升。

2021年開年第一次招標(biāo)利率觸底上升，這說明——財(cái)政部、央行和商業(yè)銀行達(dá)成了“貨幣政策轉(zhuǎn)向，加息周期即將到來”的共識。

更重要的是加息制約因素正在逐漸降低

最近公布的幾組數(shù)據(jù)都在顯示，制約加息的因素正在逐漸降低。

看經(jīng)濟(jì)：最近一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)GDP出爐，同比增長18.3%，意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健開局，加息制約逐漸減少。

圖片來源國家統(tǒng)計(jì)局

看通脹：3月份CPI開始轉(zhuǎn)正，疫情后貨幣放水，催生通貨膨脹。

看出口和匯率：對于中國來說，疫情后出口猛增，加息能調(diào)整產(chǎn)能，提升人民幣的國際地位，對美元的競爭力……

以上的種種都傳遞出寬松周期終結(jié)，加息周期或?qū)⒌絹淼男盘枴?/strong>

房貸利率，率先進(jìn)入上漲周期

其實(shí)說到加息，雖然中國沒有進(jìn)行名義上的加息，但變相加息，或者實(shí)際加息，早已經(jīng)開始。

就拿現(xiàn)在全國各大城市不斷上浮的房貸利率來說，這正是一種變相的加息。

從4月份開始，多個(gè)城市已經(jīng)開啟二季度房貸利率的上漲。

上調(diào)房貸利率的，不僅僅是這些城市。

南寧首套房貸款利率，全面破6%。中山的首套房貸利率最高從5.35%漲到5.65%。蘇州、濟(jì)南也都上漲了15-20個(gè)BP。

準(zhǔn)確的說，這是一次全國性的大規(guī)模加息潮。不得不說，我們已經(jīng)進(jìn)入事實(shí)性的加息通道!

未來房貸利率上漲成必然

最關(guān)鍵的是，接下來全國房貸利率上漲、貸款緊張的情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

去年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了通知，要求嚴(yán)控銀行涉房貸款規(guī)模，規(guī)定各類銀行涉房貸款占比上限!

監(jiān)管之下，大多數(shù)銀行都將不得不壓縮個(gè)人房貸規(guī)模。房貸規(guī)模壓縮了，額度自然就不夠了;房貸額度不夠了，利率自然就上漲了。

如果把銀行看成一個(gè)“低吸高貸吃息差”的公司。那么，如果房貸規(guī)模壓縮，房貸額度不夠用，那么作為一家公司的直接反應(yīng)就是——把利率提上去，誰給的利息高，就貸給誰。

要把資質(zhì)審核提上去，誰的貸款資質(zhì)好，就貸給誰。老破小二手房?垃圾資產(chǎn)，不貸!優(yōu)先新房!季度末的額度不夠了?漲!先把利率漲上去!所以，房貸利率上漲幾乎是必然!

普通人面對不斷上漲的資金成本，幾乎也是必然!哪怕是剛需，也不例外。

所以對于即將買房的，或者已經(jīng)在辦按揭的，建議以最快的速度辦理按揭，并且一定要找“審核快、批復(fù)快、下款快”的銀行。否則，一個(gè)調(diào)控下來，就可能直接把你關(guān)在門外。

還有值得注意的是，無學(xué)區(qū)的老破小這玩意兒，是真不能碰。

以后房貸額度充足的銀行，只會(huì)越來越少。在房貸額度緊張的情況下，二手房都是動(dòng)不動(dòng)暫停業(yè)務(wù)，更別說這種老破小了。15年齡以上的老破小，被拒貸的可能性將大大增加，一定要慎重。